PIT-39 – kto musi złożyć ten formularz?

e-Deklaracja PIT-39 służy do rozliczenia dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw do nich. Zeznanie podatkowe PIT 39 składamy wraz z załącznikami: drukami i formularzami PIT, które wykorzystujemy do wykazania odliczeń i ulg podatkowych (rozliczenia PIT 36, PIT 36L, PIT 37, PIT 28). Rozliczając się za pomocą PIT 39, nie mamy możliwości, by dokonać odliczenia z tytułu ulgi podatkowej a rozliczając przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, które zostały nabyte lub wybudowane po 31.12.2008 roku, należy nałożyć a nie 19% podatek dochodowy PIT poza działalnością gospodarczą. Rozliczając PIT 39 online, należy wykazać również przychód z tytułu umowy zamiany nieruchomości. Najlepiej wykorzystać do tego odpowiedni program PIT, który pokieruje płatnikiem i krok po kroku wypełni wniosek przesyłany do systemu edeklaracje. 

Jak rozliczyć e-PIT-39 online – oblicz podatek z Ministerstwem Finansów

Podstawą rozliczania PIT 39 jest przychód, który został zmodyfikowany poprzeć odcięcie od niego kosztów sprzedaży. Należy jednak pamiętać, by kwota zawarta w formularzu PIT 39 nie odbiegała od wartości rynkowej produktów. Jeśli sumy będą się znacznie różnić, formularz zostanie skontrolowany przez organ kontroli skarbowej. W rozliczeniu PIT 39 należy zawrzeć wszelkie dochody ze sprzedaży prywatnej nieruchomości – nawet jeśli transakcja została dokonana 5 lat wstecz. Jeśli chodzi o podatek dotyczący wybudowania i nabywania nieruchomości, należy wziąć pod uwagę wszelkie dobra nabyte od 31 grudnia 2012 roku. W rozliczeniu PIT 39 może pomóc odpowiedni program PIT, który dokona szybkiego obliczenia naszego PITu online i w kilka minut prześle go do systemu e-Deklaracje. 

Jak wypełnić Twój e-PIT-39 przez Internet

Najłatwiejszym sposobem na rozliczenie PIT-39 jest skorzystanie z rządowego programu do rozliczania podatków e-Deklaracje. Narzędzie te oferuje: 

• intuicyjną instrukcję krok po kroku, 

• automatyczną weryfikację poprawności danych, 

• możliwość zapisania deklaracji w formie elektronicznej, 

• szybkie wysyłanie formularza do urzędu skarbowego. 

Terminy składania deklaracji PIT-39 w 2025 roku

PIT-39 należy złożyć do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży nieruchomości. Możesz to zrobić: 

• online poprzez e-deklaracje, 

• osobiście w urzędzie skarbowym, 

• wysyłając dokument pocztą. 

PIT-39 – ważne informacje dla podatników

• Osoby, które sprzedały nieruchomość po upływie 5 lat od jej nabycia, nie muszą składać PIT-39 

• Małżonkowie mogą wspólnie rozliczyć dochód ze sprzedaży nieruchomości. 

• Jeśli ulga mieszkaniowa nie zostanie spełniona, należy złożyć korektę i zapłacić należny podatek wraz z odsetkami. 

Autor: Anna Mierzejewska, radca prawny 

Podstawa prawna: 

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 z późn. zm.)